Чек-лист для перевірки договору оренди

Оренда приміщення — це не просто формальність, а один із найважливіших контрактів у житті бізнесу. Дрібниці в договорі часто стають джерелом великих проблем. Щоб уникнути помилок, перевірте кожен із цих пунктів.

1. Предмет договору

Договір має містити чіткий опис приміщення: повна адреса, поверх, площа (вказана згідно з технічним паспортом), призначення. Обов’язково перевіряйте всі документи на приміщення. 

2. Строк оренди та умови продовження

Зазначте точну дату початку та завершення оренди. Пропишіть, як відбувається продовження договору — автоматично чи шляхом підписання додаткової угоди. Важливо: чи передбачене переважне право орендаря на продовження.

3. Орендна плата і супутні витрати

Окрім базової орендної ставки, важливо вказати:
– графік та форму оплати (щомісяця, щокварталу, готівка чи безготівково);
– що входить в орендну плату (чи включено комунальні послуги, інтернет, охорона);
– порядок індексації (як і коли може змінюватися вартість).

4. Обов’язки сторін

Хто відповідає за:
– поточний і капітальний ремонт;
– страхування приміщення та майна;
– прибирання, охорону, вивезення сміття;
– дозвіл на перепланування чи монтаж обладнання.
Ці нюанси часто стають причиною конфліктів, тому все варто прописати заздалегідь.

5. Умови розірвання договору

Визначте:
– за яких умов орендодавець або орендар мають право розірвати договір достроково;
– які строки попередження про розірвання договору;
– чи передбачено штрафні санкції при односторонньому розірванні.
Це дає змогу уникнути непередбачених фінансових втрат.

6. Юридична чистота об’єкта (обтяження)

Обов’язково перевірте, чи немає:
– іпотеки або застави на майно;
– арештів, заборон на відчуження;
– судових процесів щодо об’єкта.

На практиці типовий шаблон не врахує навіть половини з переліченого. А добре складений договір — це гарантія, що ваш бізнес буде розвиватися без зайвих перешкод.

У RED LAWYERS ми надаємо послугу з індивідуальної розробки договору оренди, яка враховує саме вашу ситуацію: вид бізнесу, об’єкт, домовленості, ризики. 

Звертайтеся — ми зробимо все грамотно, чітко та швидко!